Audio: Silvina Magagnini, directora de la AESSO 439 “Nunca pudimos reponer las cosas que nos robaron” contó por la 93.5 la directora del Ex Nacional 2, el colegio que ya fue robado 5 veces en los dos últimos años y que este fin de semana sufrió el robo de 14 ventiladores y 3 canillas de los bebederos, además de sufrir las roturas en aberturas y vidrios.
NUEVA LEY DE ALQUILERES. IMPORTANTES MODIFICACIONES QUE RECAERÁN SOBRE LOS CONTRATOS DE LOCACIÓN FIRMADOS A PARTIR DEL 01 DE JULIO
El 30 de junio de 2020 se publicó en el Boletín Oficial el Decreto N° 580/2020, que promulgó la denominada “Ley de Alquileres” (Ley N° 27.551) sancionada por el Congreso de la Nación el pasado 11 de junio de 2020. La Ley introduce modificaciones al Código Civil y Comercial de la Nación en relación con la locación de inmuebles. La norma modifica el Código Civil y Comercial de la Nación y establece nuevas reglas para los contratos de locación que benefician a los inquilinos.
Locales 02/07/2020 Lucas BruscagliaLas modificaciones que introduce la Ley son aplicables solo a los contratos que se celebren a partir del 1° de julio de 2020. De esta manera, todos los contratos de alquiler que se firmen a partir de ese momento gozarán de los beneficios y prerrogativas incluidos en la ley. Mientras que los contratos que se encuentran en curso, no tendrán modificación alguna hasta la fecha de su vencimiento.
A continuación haremos una breve descripción de las principales modificaciones que la ley 27551 genera en los contratos de locaciones urbanas, a decir:
Plazo
Se establece un nuevo plazo mínimo legal de duración del contrato, el que se eleva a tres años, sin perjuicio del destino que se le otorgue al inmueble. Recordemos que el anterior plazo mínimo era de dos años.
Este nuevo plazo mínimo legal no es aplicable cuando el inmueble se destina a sedes de embajadas, consulados u organismo internacionales, usos habitacionales con fines turísticos, guarda de cosas y predio ferial.
Precio y actualización
A partir de la sanción de la nueva ley, el locador o dueño del inmueble no podrá exigirse al locatario el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes.
La Ley excluye a los contratos de locación de la prohibición de indexación establecida en la Ley de Convertibilidad (Ley N° 23.928). Este es un tema importante, ya que establece que en los contratos de alquiler de inmuebles con destino habitacional, la actualización del precio del alquiler se efectuará de forma anual. Y no solo esto, sino que establece el índice que se debe utilizar para la actualización anual de los precios de alquiler, que estará conformado en igual medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE), que debe ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central (BCRA).
Lo primero que hay que tener en cuenta es el nuevo cálculo del precio del alquiler de un inmueble. Hasta ahora, los valores de los alquileres se definían cuando se firmaba el contrato, un precio total que se dividía por los 24 meses de duración del alquiler y que en general se pactaba con incrementos semestrales.
A partir de la nueva ley, los alquileres se ajustarán una vez por año con una fórmula compuesta en un 50% por la evolución de los salarios (el índice Ripte) y 50% por la evolución de la inflación que mide el Indec (IPC).
Reparaciones
Introduce la posibilidad de que los inquilinos puedan hacer los arreglos y descontarlos del alquiler, dado que en caso de negativa o silencio del locador ante un reclamo del locatario debidamente notificado para que realice alguna reparación urgente, el locatario puede realizarlas por sí a cargo del locador.
En caso de negativa o silencio del locador debidamente notificado ante un reclamo del inquilino para que realice alguna reparación urgente, el inquilino puede realizarlas por sí a cargo del locador una vez transcurridas 24 horas de la notificación y, en el caso de reparaciones no urgentes, luego de transcurridos 10 días corridos. En tales casos, el locatario puede descontar el valor de los arreglos del precio de alquiler.
Impuestos y expensas
El Inquilino no tiene a su cargo el pago de impuestos que graven a la propiedad, como por ejemplo el impuesto inmobiliario. Tampoco recaeran sobre el inquilino el pago de expensas comunes extraordinarias. No así las expensas ordinarias que si estan a cargo del inquilino, que son aquellas que deriven de gastos habituales, es decir, vinculados a los servicios normales y permanentes a su disposición.
Renovacion del contrato
El locador deberá informar con tres meses de anticipación si renueva o no el contrato de locación, y en el caso de expresar su voluntad en pos de la renovación del contrato, deberá comunicar al inquilino las condiciones para el nuevo contrato.
Garantías
El locatario o inquilino debe proponer al locador al menos dos alternativas de garantía entre las siguientes:
Título de propiedad inmueble,
Aval bancario,
Seguro de caución,
Garantía de fianza
Fiador solidario
Garantía personal del locatario (respaldada por un recibo de sueldo o certificado de ingresos que pueden sumarse en caso de ser más de un locatario).
El valor de la garantía no podrá superar el equivalente a cinco veces el valor mensual de la locación, salvo en el caso que se otorgue como garantía un certificado de ingresos, en cuyo caso puede elevarse a diez veces.
El importe del depósito de garantía no podrá ser mayor al equivalente al primer mes de alquiler y deberá ser devuelto mediante la entrega de una suma equivalente al precio del último mes de la locación, o la parte proporcional en caso de haberse acordado un depósito inferior a un mes de alquiler.
Incumplimiento por falta de pago
En caso de locaciones con destino de vivienda, el locador debe intimar fehacientemente al locatario otorgándole un plazo no menor a 10 días corridos de recibida la notificación, previo a la acción judicial de desalojo.
Resolución anticipada
El locatario puede rescindir anticipadamente la relación locativa una vez transcurridos seis meses de vigencia del contrato, debiendo notificar al locador con al menos un mes de anticipación.
En caso que la rescisión opere durante el primer año del plazo locativo, el locatario debe abonar la suma equivalente un mes y medio de alquiler vigente al momento de devolver el inmueble. En los casos de rescisión luego del transcurso de un año desde el inicio del contrato, el locatario debe abonar la suma equivalente a un mes de alquiler, en concepto de indemnización a favor del locador.
Si han transcurrido seis meses desde la celebración del contrato y el locatario notifica su decisión de rescindir el contrato con tres meses de anticipación, no corresponde el pago de indemnización alguna.
Comunicación a la AFIP
Será obligación del locador declarar el contrato de alquiler ante la Administración Federal de Ingresos Públicos de la Nación (AFIP), dentro de los plazos que disponga este organismo.
Intermediación de corredores inmobiliarios
La intermediación en la celebración de contrato de locación sólo podrá estar a cargo de un profesional matriculado. En el supuesto que interviniese solo un corredor, ambas partes, locador y locatario, deberán pagar comisión, salvo pacto en contrario.
Otras disposiciones relevantes
Se establece la facultad de las partes de constituir un domicilio electrónico en el que serán eficaces las notificaciones, comunicaciones y emplazamientos que a ellos se dirijan.
Se establece que deberán crearse en el ámbito público de las provincias y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires instancias de mediación y arbitraje gratuitos o de bajo costo para la resolución de conflictos entre las partes.
Se crea el “Programa Nacional de Alquiler Social” destinado a la adopción de medidas que tiendan a facilitar el acceso a una vivienda digna en alquiler mediante una contratación formal para personas en situación de vulnerabilidad, entre ellas, la especial consideración de las personas en situación de violencia de género, la regulación de la actividad de las entidades que otorgan garantías de fianza o seguros de caución, la promoción de un seguro obligatorio para cubrir las faltas de pago de alquileres y las indemnizaciones por daños y ocupación indebida de inmuebles.
LAS PAREDES SE TIÑERON DE COLORES: FINALIZÓ EL "ENCUENTRO NACIONAL DE MURALISMO Y ARTE PÚBLICO TIMBÚES 2024"
Este sábado se realizó la presentación de cada uno de los murales que dejó el "I Encuentro Nacional de Muralismo Timbúes 2024". La actividad estuvo enmarcada en el 8M y concluyó con la ejecución de 10 murales que se pintaron en diferentes espacios públicos de Timbúes.
PUERTO SAN MARTÍN: DE GRANDIS RECORRIÓ LA OBRA DEL AESO N° 1328 EN BARRIO SAN SEBASTIÁN
El Intendente Carlos De Grandis recorrió la obra del AESO 1328 en B° San Sebastián junto al Coordinador Pedagogico de Secundario, Héctor Ríos y a la Delegada Regional Vl Virginia Gaibazzi.
La secretaria de Transporte y Logística del Ministerio de Desarrollo Productivo de la provincia, Renata Ghilotti, brindó este martes detalles de la edición 2024 del Boleto Educativo (BE 2024), cuya inscripción ya dio inicio y que está destinado a alumnos regulares de los niveles inicial, primario, secundario, terciario y universitario, docentes y asistentes escolares.
Audio: Damian Perassi, presidente de la Comisión de transporte Consejo municipal. El presidente de la Comisión de transporte del Consejo municipal de San Lorenzo habló por la radio 93.5 sobre el aumento de la tarifa de taxis que se implementará a partir de mañana 1 de marzo. El aumento será del 40% sobre las tarifas actuales
Los martes y jueves, de 9 a 12hs, acercate a la Biblioteca del Centro Cultural Municipal (Entre Ríos 510).
Desde la salud pública se insiste en la importancia de las medidas de prevención para evitar la proliferación del mosquito que transmite la enfermedad y en la consulta ante la aparición de síntomas.
SAN LORENZO: LA SALA PRINCIPAL DEL MUSEO DE HISTORIA REGIONAL PASÓ A LLAMARSE GRISELDA TARRAGÓ
De esta forma, la Municipalidad de San Lorenzo reconoció la trayectoria de la prestigiosa historiadora, que ha hecho sustanciales aportes al conocimiento de San Lorenzo y la región. Además, con la presencia del intendente Leonardo Raimundo, fue inaugurado el espacio lúdico y educativo Florian, que se sumó a las instalaciones del Museo de Historia Regional.
EL CLUB RED STAR CONVOCA A JUGADORAS QUE QUIERAN PRACTICAR HOCKEY
Audio: Agustina García, (Profe) de Hockey. El club de la ciudad de San Lorenzo continúa creciendo y es por ello que comenzó con una nueva disciplina deportiva. Se trata de Hockey femenino. Agustina García, profesora, habló por la 93.5 y convocó a las más pequeñas y las más veteranas para sumarse a jugar, competir y divertirse.
PUERTO SAN MARTÍN: DE GRANDIS RECORRIÓ LA OBRA DEL AESO N° 1328 EN BARRIO SAN SEBASTIÁN
El Intendente Carlos De Grandis recorrió la obra del AESO 1328 en B° San Sebastián junto al Coordinador Pedagogico de Secundario, Héctor Ríos y a la Delegada Regional Vl Virginia Gaibazzi.
Este miércoles se llevará adelante un nuevo amistoso en cancha del Prócer.
JUEGOS OLÍMPICOS DE PARIS 2024: LA SELECCIÓN ARGENTINA SUB 23 INTEGRARÁ EL GRUPO B
Los pibes de la Selección Argentina conformarán el Grupo B en los Juegos Olímpicos de París 2024. Debutará con Marruecos y compartirán zona con Ucrania y con el tercer mejor equipo de Asia.
El gremio informó que duplicará la ayuda que se le otorga a los trabajadores pasivos que están en edad jubilatoria. Succi dijo que el gobierno excluyó a los jubilados al igual que a los trabajadores.