Hay propiedades a la venta pero no hay compradores. Hay demanda de alquileres pero no hay oferta. AUDIO: Jorge Micciché, martillero y corredor inmobiliario, propietario de "Bienes Raíces Negocios Inmobiliarios"
Columnistas 08/09/2020
Lucas Bruscaglia
Encuesta realizada por COCIR
Agosto 2020
El presente informe se basa en una Encuesta realizada a los matriculados del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe Sede Rosario (COCIR) en el mes de agosto de 2020. La puesta a punto del cuestionario junto al procesamiento de los datos y el análisis de los resultados estuvo a cargo del Instituto de Investigaciones Económicas de la Universidad Nacional de Rosario (UNR).
Pago Mes de Agosto
A la fecha en que se realizó la encuesta, alrededor del 89% de los alquileres correspondientes a Vivienda realizaron el pago total del alquiler de agosto. El 5% de los contratos fueron cancelados en forma parcial, mientras que quedaron adeudando el 6% de las administraciones de Vivienda el pago
correspondiente de Agosto.
En cuanto al pago del alquiler de los Inmuebles Comerciales, el 81% realizó el pago total, el 10% lo hizo en forma parcial, y el 9% no concretó el pago del mes de agosto.
Vivienda: Pago 93,7% No Pago 6,3%
De las Viviendas que componen la cartera de administración, el 95% posee contratos vigentes mientras que el 5% restante corresponden a inmuebles que se encuentran ofrecidos en alquiler. Para el caso de los Inmuebles Comerciales, el 88% tiene actualmente contratos vigentes, mientras que el 12% representa a las unidades ofrecidas en alquiler.
Por otro lado, la encuesta indagó sobre la proporción de los contratos vigentes que están adheridos al DNU 320-2020, sancionado en el marco de la emergencia pública motivada por los efectos de la pandemia, y que establece el congelamiento de alquileres, la prórroga de los plazos contractuales y la suspensión de desalojos hasta el 30 de septiembre. El relevamiento arrojó que el 15,8% de los contratos vigentes correspondientes a Viviendas se encuentran adheridos a la norma mencionada, mientras que para el caso de los Inmuebles Comerciales este valor alcanzó al 22,1% de los contratos.
Las recisiones de contratos de alquileres de viviendas durante el mes de Agosto, representaron el 1.1% de los contratos vigentes. Mientras que los contratos comerciales alcanzaron el 3.1%
En cuanto a la evolución de las operaciones inmobiliarias, el 55% de los encuestados manifestó que durante el mes de agosto logró concretar la misma cantidad de operaciones de alquiler de Viviendas respecto al mes de julio (gráfico 3). El 45% expresó que pudo concretar más en relación al mes pasado, mientras que el 24% manifestó que realizó menos. Por otro lado, el 47% de los corredores expresó que logró el mismo volumen de operaciones de alquiler de Inmuebles Comerciales respecto del mes anterior (gráfico 4). El 41% manifestó que realizó menos operaciones que el mes de julio y, sólo el 13% logró una mayor cantidad de operaciones de alquiler. Distribución de los encuestados según operaciones de alquiler realizadas en agosto respecto a julio.
Audio: Diana Bonifacio, médica veterinaria. Un perro comunitario, que vivía en la terminal de colectivos de Casilda, logró subirse a un colectivo que se dirigía a la ciudad de Rosario y según testigos, se bajó en Pellegrini y Avellaneda. Diana Bonifacio habló por la 93.5 sobre la campaña que montaron los vecinos de Casilda para que regrese.
Audio: Alejandro Bonalumi, periodista especializado en economía. El alto impacto de los impuestos dispara los precios a valores que se ubican entre los más caros del mundo. Tal es así, que muchos argentinos viajan a países limítrofes a realizar compras. El periodista especializado en economía ALEJANDRO BONALUMI analizó por la 93.5 este fenómeno qué se repite en nuestro país y afecta gravemente a la economía.
Audio: Diana Bonifacio, médica veterinaria. “Ellos saben cuando estamos contentos o estamos tristes. Viven por nosotros. Nosotros somos su mundo” dijo Diana Bonifacio en la 93.5 al referirse a las mascotas. La vida de nuestros perros depende totalmente de nosotros y la manera de comunicarnos con ellos es central en su existencia.
Audio: Dr. Germán Candini, abogado especializado en derecho laboral. El doctor Germán Candini explicó por la 93.5 la diferencia entre día laborable y día feriado. Cuándo corresponde abonar doble jornada y cuando se paga como día normal. El empleador también puede decir si se trabaja o no.
Audio: Mariana Casella, Abogada especialista en derecho provisional. El gobierno nacional estableció un aumento para jubilados y pensionados nacionales y al mismo tiempo impuso que el pago se haga efectivo en dos. La abogada Mariana Casella explicó por la 93.5 cómo será el pago de los haberes.
Audio: Damian Zuddas, Abogado previsionalista. El gobierno nacional dio marcha atrás con lo que tenía pensado y terminó manteniendo la ley de movilidad jubilatoria del gobierno anterior con la promesa de crear una nueva a partir de el mes de abril
Audio: Diana Bonifacio, médica veterinaria. Diana Bonifacio, veterinaria, Dra de mascotas de la 93.5, explica que medidas tomar de forma preventiva para cuidar a nuestras mascotas y evitar a futuro grandes gastos de dinero debidos a alguna enfermedad que requiera un tratamiento muy costoso. Se trata de prestar atención a pequeñas situaciones que además de darle una mejor calidad de vida a ellas, cuida nuestro bolsillo de manera importante.
La sexta fecha había sido suspendida el fin de semana pasado por el mal tiempo en la región.
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Audio: Juan Manuel De Grandis. Concejal de Puerto Gral. San Martín. El concejal Juan Manuel De Grandis, contó por la 93.5 de la importancia de este nuevo recorrido que se habilitó debido a la gran cantidad de camiones que llegan por la temporada de cosecha y pidió porque los vecinos pueden tener este nuevo servicio de manera permanente y no sólo temporaria.
El Rede busca su segundo triunfo al hilo en la Superliga.
Las tareas comenzaron a ejecutarse en el ingreso a Timbúes por Colectora, continúa por calle España y luego se extenderá a diferentes calles del pueblo.
