Lucia Gonzalez
Según el informe, la derogación de la Ley de Alquileres a partir del DNU firmado en diciembre de 2023 modificó de forma profunda las condiciones del mercado. Hoy predominan los contratos de corta duración, lo que incrementa la incertidumbre habitacional: el 64% de los inquilinos tiene acuerdos por dos años, el 16% por tres años y un 13% por apenas doce meses. Además, un 7% alquila sin contrato escrito, quedando expuesto a situaciones de mayor vulnerabilidad.
Aumentos frecuentes y presión sobre los ingresos
La periodicidad de los aumentos es otro de los factores que complica la situación. El 65% de los contratos incluye ajustes cada tres o cuatro meses. Dentro de ese universo, el 43% enfrenta aumentos trimestrales y el 26,4% cuatrimestrales. En cuanto a los índices de actualización, el 60% se rige por el IPC, el 27% por el ICL y un 8% queda sujeto a decisiones directas del propietario.
El impacto sobre los ingresos es contundente: uno de cada cuatro inquilinos destina entre el 60% y el 100% de su salario al pago del alquiler. Un 17% utiliza la mitad de su ingreso y otro 22% alrededor del 40%. En el extremo opuesto, apenas un 10% logra pagar menos del 20% de su sueldo por vivienda. Como consecuencia, uno de cada seis hogares sufrió un desalojo por razones económicas.
Endeudarse para poder pagar
Gervasio Muñoz, referente de Inquilinos Agrupados, explicó que muchas familias se ven obligadas a recurrir al crédito para sostener el alquiler. “El uso de tarjetas se destina principalmente a alimentos, servicios básicos y gastos mínimos de esparcimiento, con el objetivo de priorizar el pago del alquiler y no perder la vivienda”, señaló.
El informe también muestra un deterioro del mercado laboral entre los inquilinos. El 46% tiene más de un empleo, el 28% debió sumar otro trabajo para llegar a fin de mes y el 15% perdió su fuente laboral, casi el doble que en mediciones anteriores. El desempleo alcanza al 4,1%, en un contexto de ingresos que no logran acompañar el ritmo de los alquileres.
En total, el 68% de los inquilinos arrastra algún tipo de deuda. Las principales están vinculadas a tarjetas de crédito (92,2%), alimentos (82,2%), compromisos previos (76,9%), alquiler (76,1%) y gastos de salud y servicios, que superan el 71%.
Ajustes que obligan a recortar gastos esenciales
Para poder sostener el pago mensual, los hogares reducen consumos básicos. El 91,7% recortó salidas, el 86,3% gastos en vestimenta, el 60,3% en alimentos y el 52,3% en salud, según el relevamiento.
Alquileres por encima de la inflación
Durante 2025, la inflación general fue del 31,5%, pero los alquileres registraron subas muy superiores dependiendo de la región. En el Gran Buenos Aires aumentaron 70,8%, en la región Pampeana 83,1%, en el Noreste 100,9%, en el Noroeste 108,7%, en Cuyo 90,9% y en la Patagonia 120,3%.
Muñoz remarcó que, de acuerdo con datos oficiales del Indec, los alquileres crecieron entre tres y cuatro veces más que el índice general de precios desde la desregulación del mercado. “Hoy el alquiler es el principal factor de empobrecimiento de los hogares que no tienen vivienda propia”, concluyó.
